La subida de los Precios de las Viviendas

La gentrificación ha dejado de ser un fenómeno del centro de grandes urbes como Madrid o Barcelona. Este proceso se desplaza ahora a la periferia y empieza a transformar ciudades medianas. Obliga a marcharse a los vecinos de toda la vida, sustituidos por otros con mayor poder adquisitivo, en lo que constituye un gran reemplazo. Los barrios de la Barceloneta y el Raval, en Barcelona, o Malasaña y Lavapiés, en Madrid, fueron los primeros en sufrir la gentrificación y donde la transformación ha sido más intensa. Pero después de una década, el proceso ha entrado en otra fase: se expande hacia el extrarradio y la periferia de las grandes ciudades y también llega a ciudades medianas. Los núcleos de las diez ciudades más pobladas, como Valencia, Sevilla o Zaragoza, están gentrificados, pero también barrios obreros y más populares más alejados, como Tetuán o Carabanchel, en Madrid, fuera de la M30. Es un fenómeno diverso: Palma, Málaga o Barcelona atraen más turistas y población transitoria; Bilbao o Valencia, trabajadores cualificados o universitarios, pero el efecto es el mismo.

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Las ultimas noticias del mercado inmobiliario español

El IPVVR confirma que el precio de la vivienda en España ya está 11,59 % por encima del máximo de 2007. Además, desde los mínimos de 2014, el precio ha subido un 80,06 %. Analizamos qué implica esto para compradores, vendedores e inversores.

España registró 166.609 operaciones en el último trimestre, un aumento del 13,9 %, y el segundo mejor dato en 17 años. La vivienda usada domina el mercado y la compra por extranjeros sigue en niveles récord, especialmente en Alicante, Málaga e Illes Balears.

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¿Alquilar o comprar? La paradoja del mercado inmobiliario en 2025

En este episodio del podcast de Salud Financiera, Félix Lores, economista en BBVA Research, nos ayuda a entender en qué punto se encuentra el mercado inmobiliario español: qué está pasando con las ventas de vivienda, por qué los precios siguen subiendo y cómo influye la evolución de los tipos de interés en nuestras decisiones.

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La Nueva Guerra Fiscal para los Dueños de las Viviendas

Los partidos siguen tirándose los trastos con el mercado inmobiliario mientras el ciudadano medio no sabe si podrá pagar su casa o si el Estado acabará durmiendo en su salón. Esta semana, Rufián ha pedido subir el ITP al 50% para los “especuladores”, mientras Feijóo propone bajarlo al 4% para dinamizar la compra. En paralelo, el Gobierno se niega a eliminar el impuesto a las segundas y terceras viviendas, y se debate una “tasa de okupación” que, según algunos medios, podría “abaratar la vivienda”. En resumen: castigan al que ahorra y premian al que no tiene nada. A todo esto se suma la nueva confusión jurídica en Cataluña: si compras una vivienda alquilada, heredas al inquilino por ley. Da igual que necesites la casa, el contrato va contigo. Entre impuestos, okupas y leyes absurdas, el pequeño propietario está más acorralado que nunca, y lo único que no baja en España es la presión fiscal sobre la vivienda.

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Sería el camino que se Colapse los precios de las Vivienda para El futuro del inmobilirio

Las rentabilidades anuales indicadas son cifras objetivo derivadas del rendimiento histórico de distribuciones anteriores al 22/09/2025. Estas cifras se proporcionan únicamente con fines informativos y no garantizan ni predicen resultados futuros.

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El impactante gráfico de la vivienda, el misterio de la economía y la IA

La fotografía del mercado de la vivienda muestra un desequilibrio histórico entre compradores y vendedores, con la brecha más grande jamás registrada de 500.000 viviendas. Los vendedores quieren vender, pero los compradores se han desplomado, lo que genera dudas sobre si seguirá subiendo el precio de la vivienda y abre un debate sobre la necesidad de tanta vivienda a medio plazo en un contexto de envejecimiento poblacional. Varios informes apuntan a que la falta de coincidencia entre la oferta y la demanda podría contener los precios en 2026. Al mismo tiempo, empieza a verse cómo la inversión empieza a redirigirse hacia sectores vinculados al crecimiento tecnológico. Si se elimina la inversión en equipos y software relacionados con la inteligencia artificial, responsable de un 4% del PIB de Estados Unidos, el crecimiento económico interanual habría sido solo del 0,1%, lo que demuestra que la tecnología explica cerca del 92% del crecimiento reciente. Esto evidencia un entorno recesionario para la economía tradicional mientras los sectores vinculados a la IA y la innovación tecnológica se mantienen como los grandes motores del crecimiento y la inversión.

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Amenaza de crisis, riesgo en el sector inmobiliario

Amenaza de crisis, riesgo en el inmobiliario y ¿burbuja en activos privados? El GDPNow apunta a un crecimiento del 3,8%, señal de que la economía estadounidense mantiene su fortaleza, aunque empiezan a verse fisuras preocupantes. Sectores como el automovilístico, las oficinas y el mercado inmobiliario de lujo muestran síntomas de agotamiento. Katie Martin habla de la “burbuja buena”, pero recuerda que todas las burbujas acaban estallando. Los bancos regionales enfrentan crecientes tensiones, y Goldman Sachs advierte del riesgo de una avalancha de inversión minorista en activos privados, alimentada más por el marketing que por la rentabilidad real. Todo apunta a que podríamos estar ante una nueva burbuja en el capital privado minorista, una dinámica que recuerda peligrosamente a las preferentes del pasado.

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El precio de la vivienda usada sube un 7,7% interanual

 El mercado inmobiliario español continúa su escalada. Según el último informe del portal especializado Hogaria.net, correspondiente al mes de agosto de 2025, el precio de la vivienda usada en venta ha experimentado un nuevo incremento del 0,4% respecto a julio. Esta subida mensual eleva la tasa interanual hasta el 7,7%, consolidando una tendencia que se ha mantenido firme durante los últimos meses. Ya en junio, 46 provincias registraron precios más altos que el mes anterior, anticipando el comportamiento actual.

El informe confirma lo que se viene observando desde hace tiempo: los precios de la vivienda siguen subiendo. Las causas son conocidas y persistentes. La más determinante es el desequilibrio entre oferta y demanda, especialmente en las zonas más tensionadas, donde hay hasta cuatro veces más compradores que viviendas disponibles. A esta presión se suman los bajos costes de financiación, que siguen empujando a muchos a comprar en lugar de alquilar, pese a que el Euribor ha bajado ligeramente. Esta reducción, sin embargo, no logra compensar el encarecimiento sostenido de la vivienda.

El aumento del precio de la vivienda de segunda mano responde a una combinación de factores que se retroalimentan: escasez de inmuebles disponibles, fuerte presión compradora, condiciones hipotecarias favorables y obstáculos normativos en el desarrollo urbano. Desde Hogaria.net advierten que, sin reformas estructurales en el modelo de urbanismo, la gestión del suelo y la promoción de vivienda social, el desequilibrio del mercado persistirá. Solo una transformación profunda en estos ámbitos podrá restablecer el equilibrio en el sector.

Durante el mes de agosto, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.062 euros, frente a los 2.052 euros registrados al cierre de junio. Este dato refuerza la tendencia alcista del mercado de vivienda usada.

Entre las provincias más caras para adquirir una vivienda de segunda mano destacan Islas Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Málaga y Barcelona. En el extremo opuesto, las más asequibles fueron Ciudad Real, Palencia, León, Ourense y Badajoz.

En cuanto a la evolución mensual, las provincias que más bajaron de precio fueron Jaén y Albacete, ambas con un descenso del 0,6%, seguidas por Valladolid y Teruel, con una caída del 0,4%. Por el contrario, las subidas más pronunciadas se registraron en Islas Baleares y Santa Cruz de Tenerife, con un aumento del 1,1%, seguidas por Las Palmas, Málaga y Navarra.

Respecto a las capitales de provincia, Salamanca y Ávila fueron las únicas que bajaron ligeramente de precio, mientras que Santa Cruz de Tenerife y Palma de Mallorca lideraron las subidas, seguidas por Badajoz, Valencia y Barcelona.

En las grandes capitales, Madrid y Barcelona continúan su ascenso. En agosto, Madrid subió un 0,5% y Barcelona un 0,7%, situando el precio medio por metro cuadrado en 4.858 euros y 4.619 euros respectivamente. En Madrid, los distritos más caros fueron Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro, con precios que alcanzan los 6.175 euros por metro cuadrado. En Barcelona, Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella lideran el ranking con un precio medio de 6.102 euros.

También se registraron subidas en otras capitales relevantes como Sevilla y Valencia. Sevilla alcanzó los 2.794 euros por metro cuadrado, con un incremento del 0,3%, mientras que Valencia subió un 0,8%, situándose en 2.979 euros. En Sevilla, los distritos más caros fueron Nervión, Casco Antiguo y Triana, con precios medios de 4.140 euros por metro cuadrado. En Valencia, Ciutat Vella, L’Eixample y El Pla del Real marcaron los valores más altos, con una media de 3.784 euros.

Fuente de la Noticia https://www.hogaria.net/

El Ayutamiento de Chiclana esta construiendo 47 viviendas sociales en régimen de alquiler

 

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La vivienda usada rompe el techo: +7,6% en un año y sin freno a la vista

 El mercado inmobiliario español sigue sin dar tregua. Según los últimos datos del portal especializado www.hogaria.net, el precio de la vivienda usada en venta volvió a subir en julio un 0,4% respecto a junio, lo que eleva la tasa interanual al 7,6%, uno de los mayores incrementos de los últimos años.

La media nacional se sitúa ya en 2.052 euros por metro cuadrado, 11 euros más que el mes anterior. Un incremento aparentemente pequeño, pero que consolida la tendencia alcista iniciada hace más de dos años y que, según los expertos, se alimenta de una tormenta perfecta: demanda desbordada, oferta escasa, hipotecas asequibles y trabas urbanísticas.

“En zonas tensionadas, la demanda cuadruplica la oferta disponible”, advierte el informe, que señala también que los precios del alquiler y los bajos costes de financiación están empujando a muchas familias a lanzarse a la compra, a pesar de que el Euribor a la baja no logra compensar la escalada de precios.

Baleares, Madrid y Guipúzcoa: la élite del precio

Las provincias más caras para comprar vivienda usada son Islas Baleares (4.635 €/m²), Madrid (3.857 €/m²) y Guipúzcoa (3.822 €/m²). Les siguen Málaga (3.645 €/m²) y Barcelona (3.544 €/m²). En el extremo opuesto, Ciudad Real (1.155 €/m²), Palencia (1.202 €/m²) y León (1.218 €/m²) ofrecen las opciones más asequibles.

Madrid y Barcelona, imbatibles

En la capital, los precios subieron un 1% en julio, hasta alcanzar los 4.834 €/m² de media. Los distritos más exclusivos —Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro— ya marcan 6.162 €/m².

Barcelona, por su parte, registró un aumento del 0,4%, situándose en 4.586 €/m², con máximos en Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella, donde el metro cuadrado se paga a 6.089 euros.

Subidas y bajadas provinciales

A nivel provincial, Alicante (+1,7%), Cantabria (+1,3%) y Madrid (+1,1%) lideraron las subidas. En cambio, Lugo (-0,6%), Badajoz (-0,5%) y Teruel (-0,5%) fueron las que más cayeron.

Fuente de la Noticia https://www.hogaria.net/

🔥 HAY BURBUJA INMOBILIARIA EN ESPAÑA ?

Hace 18 años estalló la burbuja y hubo una crisis financiera sin precedentes, tanto los expertos como los medios no pueden evitar comparar los indicativos de burbuja...pero son dos crisis completamente diferentes , una fue de exceso de oferta y mala concesión del riesgo y este 2025 nos enfrentamos a una falta de oferta extremadamente grave que puede hacer temblar los cimientos del bienestar social.

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¿Hay riesgo de un nuevo estallido de la burbuja inmobiliaria en España?

La venta de vivienda se ha disparado un 40% en España en mayo debido a la alta demanda, a la bajada del precio de las hipotecas y a los elevados alquileres. Además, el precio de venta sigue aumentado y se calcula que este año llegará al 9% de incremento. Estos datos se acercan al récord que se alcanzó en 2007 justo antes que estallara la llamada crisis del ladrillo. ¿Hay riesgo de un nuevo estallido de la burbuja inmobiliaria en España? Maite Gutiérrez, redactora de Economía de La Vanguardia especializada en temas de vivienda, responde a esta y otras preguntas en el vídeo que precede a este texto. Gutiérrez, en conversación con el vicedirector del diario, Enric Sierra, detalla las razones del fuerte incremento de la venta de pisos que van desde la bajada del precio de las hipotecas al aumento de los alquileres y la falta de oferta.

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En Ibiza, la crisis inmobiliaria es insostenible para los trabajadores en Ibiza

La isla de Ibiza enfrenta una profunda crisis de vivienda, por el turismo de masa que aumenta cada año más desde la pandemia. La situación es inaguantable para los residentes que no pueden encontrar apartamentos asequibles. Por eso, las autoridades locales han decidido tomar medidas para limitar las viviendas turísticas ilegales: utilizan un software de inteligencia artificial que detecta anuncios de alquileres vacacionales ilícitos.

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VIVIENDA: MEJOR MES de COMPRAVENTA en 18 años

El encarecimiento de la vivienda no frena su compraventa en España. En marzo se cerraron un 40,6% operaciones más que el año pasado. Las viviendas nuevas son las que más se venden, pero las usadas son las que sostienen el mercado. En cuanto a los precios del alquiler, desde 2015 a 2023 los inquilinos pagan un 18,7% más. Valencia, Málaga y Palma son las ciudades donde más se encarece. La situación del mercado inmobiliario está llevando a los ciudadanos a comprar una sola habitación, compartiendo piso con co-propietarios. Su perfil son jóvenes de alrededor de 30 años que no pueden pedir una hipoteca pero sí pagar al contado o solicitar un préstamo personal. Desde el sindicato de inquilinas consideran que "pisa" el derecho de los inquilinos y preserva la alta rentabilidad de los inversores.

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Por qué NO hay una BURBUJA INMOBILIARIA. Pero puede ser algo PEOR

El Banco de España alerta sobre una posible sobrevaloración sobre los precios de las viviendas. ¿Significa que volvemos a 2008? En este video aplicamos un checklist de 11 señales de burbuja y comparamos punto por punto 2008 vs 2025: precios, crédito, especulación, FOMO, oferta, políticas, etc.

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¿Hay una BURBUJA INMOBILIARIA en ESPAÑA?

Construccion de 30 Viviendas en Chiclana de la Frontera

 

EN CHICLANA , 18 NUEVAS FAMILIAS ADQUIEREN VIVIENDAS

La vivienda usada se encarece un 1,3% en el segundo trimestre

Según los datos del portal inmobiliario Hogaria.net del mes de junio de 2024, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,4% con respecto al mes de mayo, un 1,3% en tasa trimestral y un 5,7% anual. Durante el mes de junio, 41 provincias registraron precios más altos que el mes anterior.

En el informe del mes de junio confirman que el precio de la vivienda de segunda mano continuará encareciéndose durante los próximos meses, debido, sobre todo, a la crónica falta de oferta disponible. Este desajuste entre oferta y demanda más acentuado en las zonas con mayor presión. A demás, la esperada rebaja de tipos de interés por parte del BCE durante esta segunda mitad del año facilitará el acceso a financiación y esto puede provocar un repunte de los precios durante el último trimestre del año.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de junio. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.928 Euros frente a los 1.920 Euros que terminó el mes de mayo.

Ranking de las provincias más caras/baratas para comprar vivienda durante el segundo trimestre

Islas Baleares (4.071€/m2), Guipúzcoa (3.450€/m2) y Madrid (3.387€/m2) son las provincias donde es mas caro adquirir una vivienda de segunda mano, les sigue Barcelona (3.311€/m2) y Vizcaya (3.231€/m2). Por el contrario, Ciudad Real (1.150€/m2), León (1.177€/m2), Palencia (1.189€/m2), Ourense (1.268€/m2) y Badajoz (1.281€/m2) son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el segundo trimestre

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el segundo trimestre fueron: Huesca (-1,1%), León (-1,1%), Córdoba (-0,8%), Palencia (-0,6%) y Badajoz (-0,3%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Islas Baleares (3,1%), Navarra (2,8%), Madrid (2,7%), Alicante (2,5%) y Málaga (2,5%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el segundo trimestre fueron: Almería (-1,5%), Murcia (-0,6%), Palencia (-0,2%) y Castellón de la Plana (-0,1%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Cádiz (5,9%), Palma de Mallorca (4%), Málaga (3%), Sta. Cruz de Tenerife (2,9%) y Granada (2,5%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el segundo trimestre?

Analizando los precios del segundo trimestre en Madrid y Barcelona Capital, las 2 ciudades continúan en ascenso, Madrid un 2,3% y Barcelona un 2,5%. Se Sitúa el precio medio por metro cuadrado en Madrid en 4.270 Euros y 4.134 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid: Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro son los distritos con un precio medio por metro cuadrado más elevado (5.814 Euros) y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio de 5.779 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.632 €/m2) y Valencia (2.630 €/m2). Sevilla sube un 2% y Valencia un 2,5%. Los distritos de Nervión, Casco Antiguo y Triana son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.997 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y El Pla del Real con un precio medio de 3.524 €/m2.

 Fuente de la Noticia https://www.hogaria.net/

El precio de la vivienda usada sube un 5,3% en abril

Según los datos del portal inmobiliario hogaria.net del mes de abril de 2024, el precio de la vivienda usada en venta subió un 0,4% con respecto al mes de marzo y la tasa interanual sube hasta el 5,3%. Durante el mes de abril, 39 provincias registraron precios más altos que el mes anterior.

En el informe del mes de abril afirman que el precio de la vivienda usada continuará en ascenso mientras no se incremente la oferta ya que esta sería la única solución para mejorar el acceso a la vivienda. A demás, una previsible rebaja de los tipos de interés por parte del BCE durante la segunda mitad del año  que facilitará el acceso a financiación y la casi nula construcción de obra nueva residencial puede hacer que la vivienda de segunda mano se encarezca aun más durante el último trimestre del año.

El portal inmobiliario Hogaria.net observa una nueva subida del precio de la vivienda usada en venta durante el mes de abril. Se sitúa el precio medio del metro cuadrado de la vivienda usada en venta en 1.910 Euros frente a los 1.900 Euros que terminó el mes de marzo.

Ranking de las provincias más caras/baratas para comprar vivienda durante el mes de abril

Islas Baleares (3.982€/m2), Guipúzcoa (3.425€/m2) y Madrid (3.325€/m2) son las provincias donde es mas caro adquirir una vivienda de segunda mano, les sigue Barcelona (3.271€/m2) y Vizcaya (3.221€/m2). Por el contrario, Ciudad Real (1.144€/m2), León (1.189€/m2), Palencia (1.194€/m2), Ourense (1.261€/m2) y Badajoz (1.278€/m2) son las provincias donde los pisos son más baratos.

Provincias y capitales que más han bajado/subido de precio durante el mes de abril

Las provincias Españolas en las que más descendió el precio de la vivienda durante el mes de abril fueron: Badajoz (-0,6%), A Coruña (-0,4%), Lleida (-0,4%), Zaragoza (-0,4%) y Guadalajara (-0,3%). Por el contrario, las provincias que más subieron de precio fueron: Segovia (1%), Guipúzcoa (1%), Alicante (0,9%), Málaga (0,9%) e Islas Baleares (0,8%).

Las capitales de provincia que más bajaron de precio durante el primer trimestre fueron: Almeria (-1,6%), Albacete (-1,3%), Murcia (-0,6%) y Soria (-0,6%). Por el contrario las capitales que más subieron de precio fueron: Cádiz (4%), Huesca (3,5%), Oviedo (1,6%), Málaga (1,4%) y Granada (1,4%)

¿Qué ha sucedido en las grandes Capitales durante el mes de abril?

Analizando los precios del mes de abril en Madrid y Barcelona Capital, las 2 ciudades continúan en ascenso, Madrid 0,7% y Barcelona un 1,2%. Se Sitúa el precio medio por metro cuadrado en Madrid en 4.201 Euros y 4.082 Euros en Barcelona. Examinando por Distrito, en Madrid: Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro son los distritos con un precio medio por metro cuadrado más elevado (5.777 Euros) y en Barcelona: Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella con un precio medio de 5.734 Euros.

En dos de las capitales más importantes a nivel nacional como Sevilla (2.601 €/m2) y Valencia (2.585 €/m2). Sevilla sube un 0,8% y Valencia un 0,7%. Los distritos de Nervión, Casco Antiguo y Triana son los más caros de Sevilla con un precio medio de 3.980 €/m2 y en Valencia, Ciutat Vella, L’ Example y El Pla del Real con un precio medio de 3.488 €/m2.

Fuente de la Noticia https://www.hogaria.net/