José María Gómez Acebo, Director de Clientes Institucionales de Urbanitae, nos cuenta que 2025 ha sido un año clave para el sector de la vivienda. Aunque la inversión en residencial tradicional se ha moderado debido a las regulaciones, han ganado protagonismo nuevos formatos como el flex living y las residencias de estudiantes, que ofrecen rentabilidades atractivas con menor carga normativa.
La financiación mediante deuda ha mostrado un buen comportamiento, y los proyectos de equity han logrado rentabilidades del 5 al 10% incluso en contextos macroeconómicos adversos. De cara a 2026, se espera una recuperación de las rentabilidades objetivo del 15 al 20% neto gracias a la estabilización de costes y tipos de interés. La escasez de vivienda limita el acceso de jóvenes y clase media, lo que genera una creciente tensión generacional y hace necesarias medidas urgentes para aumentar la oferta y mejorar la fiscalidad. La colaboración público-privada sigue siendo insuficiente, ya que las condiciones actuales no permiten desarrollar proyectos viables para los promotores.
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