La gentrificación ha dejado de ser un fenómeno del centro de grandes urbes como Madrid o Barcelona. Este proceso se desplaza ahora a la periferia y empieza a transformar ciudades medianas. Obliga a marcharse a los vecinos de toda la vida, sustituidos por otros con mayor poder adquisitivo, en lo que constituye un gran reemplazo.
Los barrios de la Barceloneta y el Raval, en Barcelona, o Malasaña y Lavapiés, en Madrid, fueron los primeros en sufrir la gentrificación y donde la transformación ha sido más intensa. Pero después de una década, el proceso ha entrado en otra fase: se expande hacia el extrarradio y la periferia de las grandes ciudades y también llega a ciudades medianas.
Los núcleos de las diez ciudades más pobladas, como Valencia, Sevilla o Zaragoza, están gentrificados, pero también barrios obreros y más populares más alejados, como Tetuán o Carabanchel, en Madrid, fuera de la M30. Es un fenómeno diverso: Palma, Málaga o Barcelona atraen más turistas y población transitoria; Bilbao o Valencia, trabajadores cualificados o universitarios, pero el efecto es el mismo.
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