El mercado de la vivienda usada sigue ganando velocidad en 2026. Según los datos del portal inmobiliario Hogaria.net, el precio medio del metro cuadrado se situó en 2.126 euros en marzo, frente a los 2.115 euros de febrero, lo que supone una subida mensual del 0,4%.
En términos más amplios, el primer trimestre del año deja un incremento del 1,1%, mientras que la tasa interanual alcanza ya el 8%, consolidando un ritmo de crecimiento que vuelve a situarse muy por encima de la evolución de los salarios.
El encarecimiento sigue siendo generalizado: 45 provincias registraron subidas durante marzo, lo que confirma que la presión sobre los precios no solo persiste, sino que se amplía territorialmente.
Un mercado cada vez más desigual
El mapa inmobiliario español continúa dibujando un país a dos velocidades.
Las provincias más caras —Islas Baleares (4.934 €/m²), Madrid (4.110 €/m²) y Guipúzcoa (4.061 €/m²)— siguen liderando un mercado impulsado por la escasez de oferta, la demanda internacional y la concentración de actividad económica. Tras ellas se sitúan Málaga y Barcelona, donde el dinamismo del turismo y la inversión mantiene una presión constante sobre los precios.
En contraste, provincias como Ciudad Real, Palencia, Ourense, León o Jaén continúan ofreciendo precios muy inferiores, aunque también con menor dinamismo económico y demográfico. Esta divergencia refuerza una tendencia estructural: la vivienda es más accesible donde hay menos oportunidades, y más inaccesible donde se concentra el empleo.
Subidas sostenidas y caídas residuales
Las correcciones de precios siguen siendo excepcionales. Durante el primer trimestre, las mayores caídas se registraron en Soria (-1,3%), Cuenca (-1%), Palencia (-0,3%) y Ávila (-0,1%).
Frente a ello, los mayores incrementos se concentraron en Las Palmas (2,8%), Alicante (2,6%), Málaga (2,4%), Cádiz (2,4%) y Madrid (2,3%), territorios donde la demanda —tanto residencial como inversora— sigue siendo especialmente intensa.
En las capitales, la tendencia es aún más clara. Santa Cruz de Tenerife (3%), Palma de Mallorca (2,5%), Madrid (2,4%), Valencia (2,2%) y Bilbao (1,9%) lideraron las subidas trimestrales. Solo Ávila registró un ligero descenso del -0,1%, lo que confirma la resistencia del mercado a corregir precios incluso en contextos de incertidumbre.
Las grandes ciudades, en máximos
Las principales capitales siguen marcando el pulso del mercado.
Madrid alcanza ya los 5.123 €/m², tras subir un 2,4% en el trimestre, mientras Barcelona se sitúa en 4.825 €/m², con un incremento del 1,8%. En ambas ciudades, los distritos más exclusivos —Salamanca, Chamartín, Chamberí y Retiro en Madrid, y Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi y Ciutat Vella en Barcelona— superan ampliamente los 6.000 €/m², consolidándose como mercados prácticamente inaccesibles para una parte creciente de la población.
En otras grandes ciudades, la tendencia es similar. Sevilla alcanza los 2.880 €/m² (+1,4%) y Valencia los 3.145 €/m² (+2,2%), con subidas que reflejan su creciente atractivo económico y residencial.
Un crecimiento que desafía al contexto económico
El arranque de 2026 confirma que el mercado inmobiliario continúa avanzando con inercia propia, incluso en un entorno económico complejo.
Los tipos de interés siguen condicionando el acceso a la financiación, y aunque se espera cierta estabilización, el crédito continúa siendo más caro que en años anteriores. A esto se suma la incertidumbre internacional, marcada por la escalada del conflicto en Oriente Medio y la posible extensión de la guerra con Irán.
Un aumento de los precios energéticos o nuevas tensiones inflacionistas podrían retrasar la bajada de tipos en Europa, encareciendo aún más el acceso a la vivienda. Sin embargo, este mismo contexto puede reforzar el atractivo del inmobiliario como valor refugio, sosteniendo la demanda inversora y limitando cualquier ajuste de precios.
La brecha sigue creciendo
Con una subida interanual del 8%, el precio de la vivienda vuelve a crecer muy por encima de los ingresos de los hogares. La consecuencia es clara: el acceso a la vivienda se deteriora, especialmente en las grandes ciudades, donde se concentra la mayor parte del empleo y de la demanda.
El primer trimestre de 2026 no solo confirma la continuidad del ciclo alcista, sino que apunta a un mercado cada vez más tensionado, donde las bajadas son anecdóticas y las subidas, la norma.
A falta de un aumento significativo de la oferta o de cambios estructurales en el mercado, todo indica que la vivienda seguirá avanzando por delante de la economía real. Y, con ello, seguirá ampliándose la distancia entre quienes pueden acceder a ella y quienes quedan fuera.
Fuente de la Noticia https://www.hogaria.net/
